Hiện nay, tỷ lệ xảy ra tranh chấp trong các giao dịch mua bán tài sản khá lớn một phần nguyên nhân do các bên tin tưởng nhau hoặc một số trường hợp muốn lập hợp đồng công chứng nhưng chưa đủ điều kiện (Đất chưa có sổ đỏ, sổ đỏ chung chủ…).
Mặt khác, pháp luật nước ta hiện nay cũng chưa bắt buộc tất cả hợp đồng đều phải công chứng, chứng thực nên nhiều người vẫn giao dịch bằng hợp đồng miệng hoặc giấy tờ viết tay. Vậy thừa phát lại lập vi bằng là gì được quy định như thế nào. Bài viết về thừa phát lại lập vi bằng là gì của Rong Ba giúp cho mọi người dễ dàng tiếp cận pháp luật về quy định này.
Khái niệm thừa phát lại lập vi bằng là gì
Dựa trên nghị định mới về lập vi bằng thừa phát lại số 08/2020/NĐ-CP ghi nhận khái niệm vi bằng: “Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này”.
Từ khái niệm vi bằng nói trên có thể thấy lập vi bằng được hiểu là việc Thừa phát lại tiến hành các biện pháp nghiệp vụ sau khi trực tiếp chứng kiến sự việc, hành vi có thật để lập văn ghi nhận lại các nội dung theo yêu cầu của khách hàng.
Việc lập vi bằng ghi nhận được hai nội dung cơ bản theo quy định pháp luật là sự kiện pháp lý và hành vi pháp lý. Tuy chỉ có hai nội dung nhưng nó bao hàm phạm vi lập vi bằng rất rộng bởi: Sự kiện pháp lý là những tình huống, hiện tượng, quá trình xảy ra trong đời sống có liên quan tới sự phát sinh, thay đổi, chấm dứt các quan hệ pháp luật nhất định.
Hành vi pháp lý là việc một người hoặc một nhóm người thực hiện hoặc không thực hiện một hoạt động làm xuất hiện, thay đổi, chấm dứt quan hệ pháp luật. Có thể thấy, nếu không rơi vào các trường hợp cấm của luật thì tất cả mọi nội dung phát sinh trong đời sống đều có thể được ghi nhận bởi vi bằng.
Dựa vào phạm vi nói trên thì mua bán tài sản cũng là một trong số các trường hợp có thể thực hiện lập vi bằng Thừa phát lại. Đối với việc làm vi bằng mua bán tài sản một số hoạt động cơ bản khi giao dịch bao gồm: Lập thỏa thuận; Giao nhận tiền, tài sản; Ghi nhận vi phạm… Các trường hợp nên lập vi bằng mua bán tài sản sẽ được chúng tôi phân tích rõ hơn trong phần sau của bài viết.
Như vậy, lập vi bằng mua bán tài sản là hoạt động của Thừa phát lại tiến hành các biện pháp cần thiết để ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật dựa trên yêu cầu của khách hàng trong quá trình giao dịch mua bán tài sản.
Giá trị pháp lý của thừa phát lại lập vi bằng là gì
Tương tự như tất cả các loại vi bằng khác, vi bằng mua bán tài sản cũng phải chịu sự điều chỉnh của nghị định số 08/202/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại theo đó, giá trị pháp lý của loại vi bằng được ghi nhận tại khoản 3 Điều 36 như sau:
“Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật”. Căn cứ vào quy định này, vi bằng sẽ được ghi nhận giá trị trước pháp luật thông qua hai trường hợp cơ bản gồm:
Thứ nhất, vi bằng mua bán tài sản là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính. Giao dịch mua bán tài sản được thực hiện bởi các cá nhân, tổ chức hoặc cơ quan nhà nước nhưng một khi xảy ra tranh chấp về loại giao dịch này thì vụ việc đều được giải quyết theo hướng dân sự. Bởi vậy, vi bằng mua bán tài sản sẽ được sử dụng là chứng cứ trước Tòa án chủ yếu trong giải quyết các vụ việc dân sự.
Thứ hai, vi bằng mua bán tài sản là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân. Vi bằng mua bán tài sản không chỉ ghi nhận sự việc giao tài sản, tiền của các bên mà còn có thể ghi nhận thỏa thuận, việc đặt cọc, hành vi vi phạm…
Do đó, vi bằng mua bán tài sản có thể là căn cứ để thực hiện một giao dịch khác và cũng có thể là căn cứ cho việc thực hiện chính giao dịch mua bán tài sản. Các bạn có thể hiểu rõ hơn về nội dung này thông qua hai tình huống sau:
Tóm lại, giá trị pháp lý của vi bằng mua bán tài sản đã được thể hiện rõ trong các quy định pháp luật hiện hành. Trong trường hợp nhận thấy rủi do có thể xảy ra khi mua bán tài sản các bạn có thể lập vi bằng để đảm bảo lợi ích của mình trong giao dịch và trước Tòa án.
Các trường hợp nên thừa phát lại lập vi bằng là gì
Như chúng tôi đã phân tích thì trong giao dịch mua bán tài sản có thể lập vi bằng đối với rất nhiều sự kiện, hành vi. Tuy nhiên, có một số trường hợp sau đây các bạn nên lập vi bằng mua bán tài sản để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình:
Lập vi bằng trước khi mua bán tài sản:Trước khi mua bán tài sản một cách chính thức, khách hàng thường có nhu cầu lập vi bằng bằng để ghi nhận hành vi, sự kiện đặt cọc làm căn cứ cho quá trình mua bán sau này. Trong quá trình thực hiện việc đặt cọc mua bán tài sản các bạn có thể thỏa thuận về nhiều vấn đề như: Thời gian, địa điểm đặt cọc; Số tiền cọc; Quyền và nghĩa vụ của các bên khi đặt cọc; Phạt vi phạm…
Vi bằng được lập sẽ là cơ sở để các bên thực hiện nghĩa vụ cũng như bảo đảm quyền lợi của bản thân. Hiện nay, quy định của pháp luật ghi nhận mức phạt cọc trong trường hợp các các bên không thực hiện đúng thỏa thuận ban đầu như sau:
+ Đối với bên đặt cọc: Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
+ Đối với bên nhận đặt cọc: Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Căn cứ vào quy định trên, mức phạt cọc được luật định sẵn là khoản tiền tương ứng giá trị đặt cọc. Tuy nhiên, Luật cũng tôn trọng sự thỏa thuận của các bên trong giao dịch dân sự nên nếu các bên đồng thuận mức phạt cao hơn nhiều lần so với mức luật định hoặc cũng có thể ghi nhận mức thấp hơn hoặc không phạt cọc. Những thỏa thuận này có thể được ghi nhận dưới hình thức lập vi bằng và khi sử dụng sẽ không phải thực hiện các công việc để chứng minh giá trị của vi bằng mua bán tài sản.
Lập vi bằng mua bán tài sản khi giao nhận tiền, tài sản:Hiện nay, việc giao nhận tiền, tài sản giữa các bên có nhiều rắc rối mà đây có thể là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp sau này. Nhiều trường hợp các bên giao dịch thực tế khác với những nội dung được ghi nhận trong văn bản, giấy tờ để nộp cho cơ quan Nhà nước và khi tranh chấp xảy ra bên bị thiệt hại không có căn cứ bảo vệ bản thân.
Vấn đề này xảy ra do nhiều nguyên nhân như các bên ghi nhận giá trên giấy tờ thấp hơn giá giao nhận để giảm thuế; Sau khi mua đất cho bên bán mượn đất để sử dụng nhưng không làm giấy tờ…..Và để bảo vệ quyền lợi của bản thân các bên nên lập vi bằng mua bán tài sản ghi nhận lại toàn bộ hành vi, sự kiện, thỏa thuận khi các bên giao dịch.
Lập vi bằng ghi nhận các hành vi, hoạt động sau khi giao nhận tài sản:Thông thường, sau khi các bên giao nhận tài sản thì hoạt động mua bán được coi là hoàn thành. Tuy nhiên, những hệ quả của nó vẫn ảnh hưởng đến các bên nếu như ít nhất một bên trong giao dịch không thực hiện đúng thỏa thuận.
Trường hợp điển hình của loại vi bằng này là các bên mua bán quyền sử dụng đất, sau khi đã giao nhận tiền và tài sản thì bên bán không thực hiện nghĩa vụ sang tên giấy chứng nhận cho bên mua. Hoặc sau khi các bên đã bàn giao đất nhưng có tranh chấp giữa nội bộ bên bán nên đất đang bị chiếm dụng trái phép mà bên mua không thể sử dụng được….
Khi xảy ra các trường hợp này các bạn có thể yêu cầu Thừa phát lại làm vi bằng ghi nhận các sự kiện như: Việc thông báo đến bên vi phạm yêu cầu chấm dứt hành vi (Gửi văn bản, gặp mặt trực tiếp…);
Ghi nhận hành vi vi phạm cụ thể đang diễn ra (Lấn chiếm diện tích đất bao nhiêu; Không ký các giấy tờ sang tên theo yêu cầu…)… Từ đó, những vi bằng mua bán tài sản này sẽ là căn cứ để các bạn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết những vi phạm theo đúng quy định pháp luật.
Ngoài những trường hợp nên lập vi bằng nêu trên, khi gặp phải các sự kiện hay hành vi khác có khả năng gây ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp của mình trong quá trình mua bán tài sản các bạn cũng có thể yêu cầu Thừa phát lại làm vi bằng. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ Dịch vụ lập vi bằng bạn có thể liên hệ trực tiếp đến số 0975.686.065 để được tư vấn, hỗ trợ 24/24h.
Chi phí thừa phát lại lập vi bằng là gì
Pháp luật hiện hành quy định chi phí cho việc lập vi bằng sẽ được xác định phụ thuộc vào sự thỏa thuận của bên yêu cầu lập vi bằng và Thừa phát lại. Thông thường, một số yếu tố được tính đến khi xác định chi phí lập vi bằng là: Chi phí đi lại; chi phí cho người làm chứng, người tham gia hoặc chi phí khác (nếu có).
Tuy nhiên, nếu sự kiện, hành vi được yêu cầu lập vi bằng có tính chất phức tạp hoặc theo yêu cầu của khách hàng, Thừa phát lại phải thực hiện thêm một số biện pháp nghiệp vụ bổ sung thì chi phí sẽ cao hơn. Các biện pháp được áp dụng thêm có thể là: Ghi âm, quay phim,…..
Tất cả các khoản chi phí theo thủ tục thông thường và chi phí lập vi bằng phải tiến hành các biện pháp bổ sung sẽ được niêm yết công khai tại văn phòng Thừa phát lại. Khi các bên ký kết hợp đồng dịch vụ, các bên thỏa thuận trên cơ sở tự nguyện và mức phí sẽ được ghi rõ trên hợp đồng.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của Rong Ba về thừa phát lại lập vi bằng là gì. Nếu như bạn đang gặp phải khó khăn trong quá trình tìm hiểu về thừa phát lại lập vi bằng là gì và những vấn đề pháp lý liên quan, hãy liên hệ Rong Ba để được tư vấn miễn phí. Chúng tôi chuyên tư vấn các thủ tục pháp lý trọn gói, chất lượng, uy tín mà quý khách đang tìm kiếm.
